Залоговая недвижимость не находит покупателя
В настоящее время на территории Украины с огромным скрипом продается залоговое имущество, которое банковские организации планируют изымать у заемщиков, имеющих определенные трудности. Среди самых плачевных объектов стоит отметить коммерческую недвижимость, недостроенные здания и земельные участки. Уже сейчас есть объекты недвижимости, которые банки пытаются продать на протяжении последних двух лет. Есть предположение, что для реализации данных проблемных объектов потребуется еще столько же времени. Сегодня практически все украинские банки занимаются реализацией залогового имущества, используя для этих целей различные способы. На продажу попадают не только квартиры и дома, но и целые заводы. По словам Павла Мельниченко, занимающего пост и.о. начальника управления сбора задолженности физических лиц ПУМБ, на сегодняшний день рост интереса отмечается по отношению к недорогим объектам жилья.
В свою очередь Павел Цетковский, работающий председателем правления АО «Эрсте Банк», отмечает тот факт, что залоговая недвижимость является практически неликвидной. В этом сегменте проблемных объектов фиксируются лишь единичные операции купли-продажи. Если квартиры еще как-то находят своего покупателя, то на коммерческую недвижимость вообще нет спроса. Как считают эксперты, с каждым месяцем число залоговых объектов недвижимости, выставленных на продажу, будет лишь увеличиваться.
Рост объемов залогового рынка связывают в первую очередь с недвижимостью, которую раньше не выставляли на продажу. Уже в скором времени на рынке может появиться большое число земельных территорий, которые начинают массово сбрасывать покупатели. Это связано с тем, что владельцы земельных участков понимают, что в ближайшие годы на этих землях не получится заработать. Такая же ситуация отмечается и в сегменте залоговых объектов коммерческой недвижимости.
Как считают специалисты, такая хаотичная и вялотекущая ситуация, сложившаяся на рынке залогового имущества, связана с неработающими нормативными актами и проблемами в вопросе защиты прав кредитора. Конфискация имущества сопровождается длительными судебными процессами, после которых банки оказываются в зависимости от исполнительной службы.
|